{"id":60180,"date":"2022-12-15T16:30:38","date_gmt":"2022-12-15T19:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/verde-amarelo.net\/verdeamarelo\/?p=60180"},"modified":"2022-12-15T16:45:31","modified_gmt":"2022-12-15T19:45:31","slug":"6-erros-que-nao-se-deve-cometer-ao-investir-em-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verde-amarelo.net\/verdeamarelo\/2022\/12\/6-erros-que-nao-se-deve-cometer-ao-investir-em-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"6 erros que n\u00e3o se deve cometer ao investir em fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

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Veja o que o investidor iniciante n\u00e3o deve fazer na hora de optar pelos FIIs.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/span>Foto: Freepik<\/font><\/span><\/p>\n

Mais de 1,5 milh\u00e3o de brasileiros investem em fundos de investimentos imobili\u00e1rios (FIIs). Uma das justificativas para a crescente ades\u00e3o \u00e9 a mudan\u00e7a no perfil do p\u00fablico-alvo: se antes os ativos eram direcionados para quem tinha experi\u00eancia de mercado e maior poder aquisitivo, com o passar do tempo tamb\u00e9m come\u00e7aram a atrair os pequenos e novos investidores.<\/span><\/p>\n

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Na avalia\u00e7\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Educadores Financeiros (Abefin), os FIIs podem ser uma porta de entrada para quem deseja iniciar os investimentos em renda vari\u00e1vel. A modalidade oferece um potencial de retorno financeiro maior, por\u00e9m \u00e9 considerada mais arriscada.<\/span><\/p>\n

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Na compara\u00e7\u00e3o entre os ativos de renda vari\u00e1vel, os FIIs s\u00e3o considerados os mais seguros, ao lado dos fundos de \u00edndice (ETFs). Isso porque apresentam menor volatilidade, diferente do que acontece com a\u00e7\u00f5es e criptomoedas, por exemplo.<\/span><\/p>\n

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Al\u00e9m das caracter\u00edsticas que motivam os novatos a investirem nos FIIs, o pre\u00e7o \u00e9 um atrativo aos pequenos investidores. Esse tipo de fundo comercializa a participa\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis ou projetos imobili\u00e1rios atrav\u00e9s de cotas, que possuem valores variados. <\/span><\/p>\n

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Dessa forma, quem n\u00e3o possui a quantia dispon\u00edvel para investir na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pode ter o recurso para comprar uma participa\u00e7\u00e3o<\/a>. <\/span><\/p>\n

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Oferta de FIIs<\/span><\/h2>\n

H\u00e1 uma ampla oferta de FIIs listados na Bolsa de Valores (B3). Segundo dados da assessoria da institui\u00e7\u00e3o, eles totalizam 419 e est\u00e3o divididos nas categorias tijolo, pap\u00e9is e fundos de fundos (FOFs). <\/span><\/p>\n

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Os fundos de tijolo investem em empreendimentos concretos, como residenciais, edif\u00edcios comerciais, shoppings, lajes corporativas e galp\u00f5es log\u00edsticos. Alguns exemplos s\u00e3o BTG Pactual Shoppings (BPML11), Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11) e REC Log\u00edstica (RELG11).<\/span><\/p>\n

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J\u00e1 os fundos de papel direcionam os recursos dos investidores para o financiamento de projetos do setor imobili\u00e1rio. Dessa forma, o investimento \u00e9 feito em t\u00edtulos, como Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI), Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) e Letra Hipotec\u00e1ria. Na categoria est\u00e3o listados na B3: Barigui Rendimentos (<\/span>BARI11<\/span><\/a>), Galapagos Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (GCRI11), Mau\u00e1 Capital Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (MCCI11), dentre outros.<\/span><\/p>\n

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Por fim, h\u00e1 os FOFs, que s\u00e3o fundos que investem em outros fundos. Esse \u00e9 o caso do Allanza Multiestrat\u00e9gia (ALZM11), Kinea Fundos de Fundos (KFOF11) e o Tellus Fundo de Fundos (TELF11), por exemplo.<\/span><\/p>\n

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A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) recomenda que os investidores conhe\u00e7am a oferta e estudem sobre as empresas antes de decidir em qual fundo investir.<\/span><\/p>\n

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Erros comuns que devem ser evitados<\/span><\/h2>\n

O mercado financeiro tamb\u00e9m orienta sobre o que n\u00e3o deve ser feito na hora de investir em FIIs. Embora comuns, h\u00e1 erros que podem ser evitados j\u00e1 no in\u00edcio da jornada dos investimentos.<\/span><\/p>\n

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N\u00e3o conhecer o produto financeiro<\/span><\/h3>\n

A primeira orienta\u00e7\u00e3o da Anbima ao investidor \u00e9 pesquisar sobre o produto financeiro, seja ele qual for, antes de investir. Isso inclui conhecer aspectos como rentabilidade, liquidez e seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n

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No caso dos FIIs, \u00e9 necess\u00e1ria uma recomenda\u00e7\u00e3o a mais: observar a gest\u00e3o do fundo. O investidor deve saber como \u00e9 feita a administra\u00e7\u00e3o, quais s\u00e3o as taxas cobradas e como tem sido o desempenho do fundo. Para isso, \u00e9 recomend\u00e1vel avaliar a l\u00e2mina do fundo, documento que traz todas as informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

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N\u00e3o estudar o mercado<\/span><\/h3>\n

Ao buscar informa\u00e7\u00f5es sobre os FIIs, o novo investidor ver\u00e1 que h\u00e1 fatores que podem interferir diretamente no comportamento das cotas. Por isso, \u00e9 necess\u00e1rio expandir os estudos para a compreens\u00e3o sobre o mercado como um todo.<\/span><\/p>\n

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Decis\u00f5es nas pol\u00edticas econ\u00f4micas nacional e internacional, o ritmo da atividade do mercado imobili\u00e1rio interno e a expans\u00e3o de outros setores capazes de gerar demandas, como aconteceu recentemente com o e-commerce e a necessidade de galp\u00f5es log\u00edsticos, s\u00e3o alguns exemplos.<\/span><\/p>\n

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N\u00e3o saber se o produto \u00e9 para voc\u00ea<\/span><\/h3>\n

N\u00e3o \u00e9 porque um FII tem bons resultados que \u00e9 necess\u00e1rio investir. Nem todo produto financeiro \u00e9 destinado a todo investidor. Nesse sentido, \u00e9 v\u00e1lida outra recomenda\u00e7\u00e3o da Anbima: conhecer o seu pr\u00f3prio perfil.<\/span><\/p>\n

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Ap\u00f3s estudar sobre o FII e o momento vivido pelo mercado, resta saber se esse tipo de investimento \u00e9 compat\u00edvel com os seus objetivos e os prazos estabelecidos para realiz\u00e1-los.<\/span><\/p>\n

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N\u00e3o diversificar<\/span><\/h3>\n

Todo investimento implica riscos. Uma estrat\u00e9gia para minimizar as possibilidades de perda financeira \u00e9 diversificar a carteira. N\u00e3o direcione os recursos apenas para um \u00fanico FII.<\/span><\/p>\n

Segundo a orienta\u00e7\u00e3o da Abefin, a diversifica\u00e7\u00e3o consiste em distribuir o dinheiro em mais de um produto financeiro das duas modalidades, renda fixa e vari\u00e1vel. <\/span><\/p>\n

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Seguir o \u201cefeito manada\u201d<\/span><\/h3>\n

\u201cEfeito manada\u201d \u00e9 a express\u00e3o utilizada para uma a\u00e7\u00e3o que segue a postura de um grupo, sem senso cr\u00edtico. Nos investimentos, significa tomar uma decis\u00e3o porque os outros assim fizeram, sem saber exatamente os motivos.<\/span><\/p>\n

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Equivocadamente, um investidor iniciante pode escolher comprar ou vender um ativo s\u00f3 porque \u201ctodo mundo fez\u201d. O ideal \u00e9 buscar informa\u00e7\u00f5es em fontes confi\u00e1veis, trocar experi\u00eancia com quem j\u00e1 investe no mercado h\u00e1 mais tempo e ter embasamento para decidir por conta pr\u00f3pria. <\/span><\/p>\n

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Uma alternativa para evitar o efeito manada \u00e9 buscar o suporte especializado da plataforma de investimentos e criar uma carteira recomendada.<\/span><\/p>\n

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Desesperar em momentos de oscila\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n

Se voc\u00ea estudou sobre FIIs, compreendeu a movimenta\u00e7\u00e3o do mercado, teve a certeza que esse investimento \u00e9 para voc\u00ea, diversificou a carteira e criou o embasamento necess\u00e1rio para a tomada de decis\u00f5es, n\u00e3o h\u00e1 motivos para se desesperar se a cota sofrer uma desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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Os investidores n\u00e3o devem se apavorar a qualquer movimenta\u00e7\u00e3o do mercado. Os FIIs s\u00e3o investimentos de longo prazo e ir\u00e3o passar por oscila\u00e7\u00f5es. Mantenha a tranquilidade e siga acompanhando o segmento.<\/span><\/p>\n

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Luiz Affonso <\/span>Mehl<\/span><\/font><\/p>\n<\/td>\n

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Analista de Link Building<\/font><\/span>
<\/span>expertamedia.com.br<\/font><\/span><\/a> <\/font><\/span><\/p>\n

Tel: <\/span>(21) <\/span>4042-3240<\/span><\/font><\/p>\n

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