{"id":80934,"date":"2022-02-07T14:08:28","date_gmt":"2022-02-07T17:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/verde-amarelo.net\/verdeamarelo\/2022\/02\/quer-adquirir-um-imovel-confira-o-passo-a-passo-do-financiamento-2\/"},"modified":"2022-02-07T14:08:28","modified_gmt":"2022-02-07T17:08:28","slug":"quer-adquirir-um-imovel-confira-o-passo-a-passo-do-financiamento-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verde-amarelo.net\/verdeamarelo\/2022\/02\/quer-adquirir-um-imovel-confira-o-passo-a-passo-do-financiamento-2\/","title":{"rendered":"Quer adquirir um im\u00f3vel? Confira o passo a passo do financiamento"},"content":{"rendered":"
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Brasileiros precisam conhecer os tipos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, varia\u00e7\u00e3o de taxas de juros e sistemas de cobran\u00e7a para fazer a escolha certa<\/em><\/p>\n

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Os \u00faltimos dados divulgados sobre deficit habitacional no Brasil datam de mar\u00e7o do ano passado (com ano base de 2019), quando a Funda\u00e7\u00e3o Jo\u00e3o Pinheiro \u2013 em parceria com o Minist\u00e9rio do Desenvolvimento Regional (MDR) \u2013 publicou que, no pa\u00eds, faltam 5,8 milh\u00f5es de moradias, com o cen\u00e1rio apresentando tend\u00eancia de aumento nos pr\u00f3ximos anos. Um dos principais componentes desse \u00edndice (e seu crescimento) \u00e9 o \u00f4nus do aluguel urbano seguido do aumento populacional. Segundo a Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV), o ano de 2021 acumulou uma alta de 17,78% no \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M), indicador usado pela grande maioria dos contratos de aluguel para calcular o reajuste.<\/p>  \n

Mais do que nunca, portanto, ter a casa pr\u00f3pria continua sendo um dos maiores sonhos das fam\u00edlias brasileiras. Para isso, existem algumas formas facilitadas de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, entre elas, o financiamento imobili\u00e1rio, um dos modelos mais escolhidos. Por\u00e9m, ao optar por essa modalidade de pagamento, \u00e9 preciso conhecer suas diferentes possibilidades. Luciana Hoffmann, coordenadora do departamento de financiamento Pessoa F\u00edsica da Yticon, construtora do Grupo A.Yoshii, explica quais s\u00e3o e como funcionam. Confira:<\/p>\n

Modalidades de financiamento Imobili\u00e1rio: SFH e SFI<\/strong><\/p>\n

Antes de tudo, \u00e9 preciso saber que h\u00e1 duas modalidades de financiamento imobili\u00e1rio (casas e apartamentos residenciais ou comerciais) por meio de bancos p\u00fablicos e privados: o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI). \u201cPelo SFH \u00e9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis residenciais de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o e os fundos s\u00e3o provenientes do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). J\u00e1 pelo SFI, pode-se financiar im\u00f3veis residenciais ou qualquer outro tipo de im\u00f3vel acima de R$ 1,5 milh\u00e3o, do qual o fundo \u00e9 proveniente do Mercado de Capitais\u201d, detalha.<\/p>  \n

Na modalidade SFH, ela explica que o FGTS pode ser usado como entrada na compra do im\u00f3vel, desde que o comprador se enquadre nos requisitos estipulados pelo Governo Federal, sendo que at\u00e9 80% do valor ainda pode ser financiado seguindo as condi\u00e7\u00f5es das taxas de juros cobradas por cada institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>  \n

Tipos de taxas e juros<\/strong><\/p>\n

A parcela final do financiamento \u00e9 composta pelo valor da parcela (amortizada), acrescido de juros fixos, indexador, seguro Danos F\u00edsicos do Im\u00f3vel, Seguro Morte por Invalidez e Taxa Administrativa. As taxas de juros, em geral, s\u00e3o fixas. \u201cO que muda \u00e9 o indexador, que pode ser baseado na Taxa Referencial, \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) \u2013 que varia conforme a infla\u00e7\u00e3o \u2013 e Poupan\u00e7a, tamb\u00e9m chamada de Poupe Mais\u201d, diferencia Luciana.<\/p>  \n

Para se ter uma ideia, em 2020, antes da pandemia, o governo alcan\u00e7ou um valor hist\u00f3rico do Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e de Cust\u00f3dia (Selic), de apenas 2%, o menor patamar da hist\u00f3ria. Contudo, desde junho de 2021, a taxa vem subindo gradativamente e fechou o ano em 9,25%. \u201cGeralmente, as institui\u00e7\u00f5es flexibilizam as taxas de juros para quem j\u00e1 \u00e9 cliente do banco, ou se j\u00e1 possui conta aberta, bem como pelo n\u00famero de movimenta\u00e7\u00f5es e aplica\u00e7\u00f5es.\u201d<\/p>\n

Escolha o sistema de cobran\u00e7a <\/strong><\/p>\n

Escolhida a forma de financiamento e o indexador, \u00e9 hora de escolher o sistema de cobran\u00e7a. Ela pontua que existem tr\u00eas que podem ser aplicados no financiamento: Tabela Price, Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) e Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (Sacre). Conforme a coordenadora de financiamento, na Tabela Price, as presta\u00e7\u00f5es possuem valor fixo com juros j\u00e1 embutidos. \u201cNa composi\u00e7\u00e3o das parcelas, os juros s\u00e3o decrescentes e as amortiza\u00e7\u00f5es crescentes\u201d, explica.<\/p>  \n

J\u00e1 no SAC, o valor das parcelas diminui com o tempo, j\u00e1 que, como o nome indica, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante e somente os juros diminuem. O Sacre, por sua vez, \u00e9 uma uni\u00e3o entre a Price e a SAC. \u201cNo come\u00e7o, as parcelas ter\u00e3o um valor mais alto e, a partir de certo momento, come\u00e7am a diminuir. Isso porque, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o cresce ao longo do tempo, enquanto os juros diminuem. Num determinado momento, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o para de aumentar e tamb\u00e9m come\u00e7a a diminuir.\u201d<\/p>\n

Departamento especializado<\/strong><\/p>\n

A construtora Yticon disp\u00f5e de um departamento especializado em atender os clientes que pretendem financiar o im\u00f3vel. Para isso, ao adquirir um im\u00f3vel na planta, os agentes da empresa apresentam as taxas de financiamento praticadas no mercado, fazem an\u00e1lises com as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e acompanham todo o processo escolhido pelo cliente.  \u201cAo escolher o im\u00f3vel, ele ir\u00e1 pagar de 20% a 30% do valor do im\u00f3vel para a construtora durante a obra, sempre corrigindo o saldo pelo \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC). At\u00e9 a data de entrega da obra, dever\u00e1 quitar com recursos pr\u00f3prios ou procurar uma linha de cr\u00e9dito com uma institui\u00e7\u00e3o financeira\u201d, orienta.<\/p>  \n

Financiamento Programa Casa Verde e Amarela (PCVA)<\/strong><\/p>\n

No Programa Casa Verde e Amarela (PCVA), o cliente entra j\u00e1 com o processo de financiamento na escolha da unidade. \u201cIsso permite que ele j\u00e1 consiga as condi\u00e7\u00f5es do programa atuais e, nesse caso, somente assinar\u00e1 o contrato de compra e venda com a construtora se o cr\u00e9dito estiver aprovado junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o. Para esse modelo de neg\u00f3cio, a Yticon tamb\u00e9m atua de forma pr\u00f3 ativa, buscando as novidades e atualiza\u00e7\u00f5es do programa, treinando os corretores e acompanhando de perto cada an\u00e1lise de cr\u00e9dito que \u00e9 encaminhada aos correspondentes.\u201d O programa federal tem suas especificidades de financiamento, no qual os benefici\u00e1rios ainda podem receber subs\u00eddio para a entrada do im\u00f3vel. H\u00e1 dois meses, o governo do Paran\u00e1 tamb\u00e9m lan\u00e7ou o programa Casa F\u00e1cil Paran\u00e1, que oferece mais R$ 15 mil de subs\u00eddio na compra do im\u00f3vel enquadrado no PCVA.<\/p>  \n

Sobre a Yticon Constru\u00e7\u00e3o e Incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

A Yticon \u00e9 uma construtora e incorporadora que atua h\u00e1 mais de dez anos nas cidades de Londrina, Maring\u00e1 e Camb\u00e9, no Paran\u00e1, e Presidente Prudente, em S\u00e3o Paulo. A empresa do Grupo A.Yoshii desenvolve empreendimentos econ\u00f4micos, localizados em regi\u00f5es de potencial valoriza\u00e7\u00e3o, especialmente para quem quer conquistar o primeiro im\u00f3vel. A Yticon j\u00e1 construiu mais de 5 mil unidades, todas entregues rigorosamente no prazo, somando mais de 500 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda. Mais informa\u00e7\u00f5es: www.yticon.com.br.<\/p>  \n

Sobre o Grupo A.Yoshii<\/strong><\/p>\n

Fundado h\u00e1 mais de 55 anos, o Grupo A.Yoshii j\u00e1 construiu mais de 2 milh\u00f5es de metros quadrados do Sul ao Nordeste do Brasil, entre obras industriais, edif\u00edcios corporativos e residenciais, escolas, universidades, teatros e centros esportivos. \u00c9 composto pela A.Yoshii Engenharia, com s\u00f3lida atua\u00e7\u00e3o em constru\u00e7\u00f5es de edif\u00edcios residenciais e comerciais de alto padr\u00e3o em Londrina, Maring\u00e1, Curitiba e Campinas; pela Yticon Constru\u00e7\u00e3o e Incorpora\u00e7\u00e3o, que realiza empreendimentos econ\u00f4micos, localizados em regi\u00f5es de potencial valoriza\u00e7\u00e3o em munic\u00edpios do Paran\u00e1; e pelo Instituto A.Yoshii, voltado para a inser\u00e7\u00e3o social e a democratiza\u00e7\u00e3o cultural. Al\u00e9m disso, atua em Obras Corporativas, atendendo grandes corpora\u00e7\u00f5es em suas plantas industriais, nos mais variados segmentos da economia, como papel e celulose, aliment\u00edcio, qu\u00edmico, agroneg\u00f3cio, energia, assim como usinas sucroalcooleiras, centros log\u00edsticos, plantas automobil\u00edsticas, entre outros. Mais informa\u00e7\u00f5es: www.ayoshii.com.br.<\/p>  \n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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